Οικόπεδα: Τι συμβαίνει με το ΠΔ για τη δόμηση εκτός οικισμών

Έντονο προβληματισμό και μεγάλη αναστάτωση έχει προκαλέσει σε χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες γης σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους, το Προεδρικό Διάταγμα 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.04.2025) σύμφωνα με το οποίο καθορίζονται νέα κριτήρια οριοθέτησης και δόμησης για περίπου 10.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα.

Με βάση το ΠΔ, αυτοί που πλήττονται είναι όσοι έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα κάτω από 2 στρέμματα σε περιοχές που είχαν ενταχθεί σε οικισμούς με αποφάσεις νομαρχών ή άλλων οργάνων μετά το 1983, χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Πλέον, είναι ορατός ο κίνδυνος τα ακίνητα να χαρακτηριστούν εκτός σχεδίου και μη οικοδομήσιμα, με συνέπεια να χάνεται το δικαίωμα δόμησης για όσα οικόπεδα είναι κάτω από 2 στρέμματα ή δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες, ώστε να προστατεύσουν την περιουσία τους.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Ενημέρωση για την ένταξη του οικοπέδου σε ζώνη: Να μάθουν σε ποια ζώνη κατατάσσεται το ακίνητό τους βάσει του νέου Π.Δ.:

Ζώνη Α (πυρήνας προ του 1923)

Ζώνη Β (συνεκτική 1923–1983)

Ζώνη Β1 (διάσπαρτη 1923–1983)

Εκτός ορίων (μετά το 1983 – χωρίς τεκμηρίωση)

Αν το οικόπεδο εμπίπτει σε ζώνη Β ή Β1 και πληροί τα νέα κριτήρια αρτιότητας (300-2.000 τ.μ. με πρόσωπο σε δρόμο), ίσως εξακολουθεί να είναι οικοδομήσιμο.

Έλεγχος τίτλων και τοπογραφικών

Να επανεξετάσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και το τοπογραφικό διάγραμμα με μηχανικό.

Να διαπιστώσουν αν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, που αποτελεί βασική προϋπόθεση δόμησης.

Άμεση αναζήτηση συμβουλή από μηχανικό ή δικηγόρο

Να συμβουλευτούν πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο για το τι ισχύει συγκεκριμένα για το ακίνητό τους.

Ειδικά σε περιοχές με αμφισβητούμενα όρια ή με παλιές αποφάσεις νομαρχών.

Κατάθεση φακέλου ή αίτησης εξαίρεσης (αν είναι δυνατό)

Αν το οικόπεδο θεωρείται άτυπα οικοδομήσιμο ή υπάρχουν περιπτώσεις εξαιρέσεων, να εξετάσουν πιθανότητα κατάθεσης φακέλου στον Δήμο ή στο ΥΠΕΝ.

Συμμετοχή σε τοπικές διαβουλεύσεις και αιτήματα προς τον Δήμο

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενωθούν και να ζητήσουν:

Ένταξη της περιοχής τους σε Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) ή

Δημιουργία Περί-Οικιστικής Ζώνης (ΠΟΖ) ή Περιοχής Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), όπου μπορεί να επιτραπεί μερική δόμηση.

Μηχανισμός προσφυγής (αν υπάρξει)

Αν υπάρξει στο μέλλον πλαίσιο προσφυγών ή ενστάσεων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι έτοιμοι να το αξιοποιήσουν.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν άμεσα με τη βοήθεια ειδικών (μηχανικών, νομικών) και να παρακολουθούν τις εξελίξεις, ειδικά αν η περιοχή τους βρίσκεται σε στάδιο τοπικού σχεδιασμού. Ο συλλογικός συντονισμός με άλλους ιδιοκτήτες και τους τοπικούς φορείς μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμος για τη διατήρηση ή την επαναφορά του δικαιώματος δόμησης.

Διαβάστε ακόμη

Ο «T-Rex του ωκεανού»: Ο θηρευτής στο μέγεθος λεωφορείου που κυριαρχούσε πριν 80 εκατομμύρια χρόνια

Τους έπιασαν στα πράσα να πετάνε μπάζα στο δάσος: «Πήρα το στειλιάρι, κάθε μέρα παίζουμε τις ζωές μας»

Πέθανε ο άνδρας που έζησε τρία χρόνια με το ήπαρ της Έμμας - Το συγκινητικό μήνυμα της μητέρας της

Γεωργιάδης για συνθήκες διαβίωσης στην Ελλάδα: «Είσαι πάμφτωχος; Έχεις δίπλα το Φάληρο να κάνεις τζάμπα μπάνιο»