Κατεδαφίζουν επαύλεις εκατομμυρίων για να χτίσουν από το μηδέν - Η νέα μανία των δισεκατομμυριούχων

Στον κόσμο των Αμερικανών δισεκατομμυριούχων, ακόμη και οι πολυτελέστερες επαύλεις, αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων, δεν είναι απαραίτητα προορισμένες να κατοικηθούν. Αντίθετα, ολοένα και περισσότεροι εύποροι αγοραστές επιλέγουν να κατεδαφίζουν εντυπωσιακές κατοικίες, ακόμη και όταν βρίσκονται σε άριστη κατάσταση, προκειμένου να δημιουργήσουν από την αρχή τις ιδιοκτησίες που ανταποκρίνονται στις προσωπικές τους απαιτήσεις.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Γουίλιαμ Λόντερ, κληρονόμου της αυτοκρατορίας καλλυντικών Estee Lauder, ο οποίος τον Μάρτιο του 2023 αγόρασε έναντι 155 εκατομμυρίων δολαρίων την παραθαλάσσια έπαυλη του εκλιπόντος ραδιοφωνικού παραγωγού Ρας Λίμπο στο Παλμ Μπιτς της Φλόριντα. Η κατοικία, έκτασης περίπου 2.200 τετραγωνικών μέτρων, διέθετε πολυτελείς χώρους, μεταξύ των οποίων σαλόνι εμπνευσμένο από τις Βερσαλλίες και περίτεχνη βιβλιοθήκη. Ωστόσο, μόλις τέσσερις μήνες μετά την αγορά, το ακίνητο είχε κατεδαφιστεί, όπως αναφέρει η New York Post.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της Wall Street Journal, η συγκεκριμένη περίπτωση αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα μιας ευρύτερης τάσης στην αγορά πολυτελών ακινήτων των ΗΠΑ, όπου η απόκτηση μιας έπαυλης μπορεί να αποτελεί απλώς το πρώτο βήμα πριν από την πλήρη κατεδάφισή της.

Σε περιοχές όπως το Παλμ Μπιτς, όπου η παραθαλάσσια γη γίνεται όλο και πιο σπάνια, ακόμη και πολυτελείς, σχετικά μοντέρνες, επαύλεις αντιμετωπίζονται ως αναλώσιμες.

Το πραγματικό ζητούμενο δεν είναι το σπίτι, αλλά οικόπεδο κάτω από αυτό.

Ο Λόντερ είχε ήδη ισοπεδώσει άλλα δύο παραθαλάσσια σπίτια στο Παλμ Μπιτς, συμπεριλαμβανομένου ενός που ήταν μόλις έξι ετών και συνεχεία πούλησε τα «καθαρά», πλέον, οικόπεδα, έναντι του ποσού των 200 εκατομμυρίων δολαρίων το 2025.

Αλλά ο Λόντερ, δεν είναι ο μόνος.

Από τον Λοντέρ στον ΜακΝίλ η μπάλα της κατεδάφισης

Ο ιδρυτής της WeatherTech, Ντέιβιντ ΜακΝίλ, κάνει ακριβώς το ίδιο στο κοντινό Μαναλάπαν.

Ο ΜακΝίλ πλήρωσε 55,5 εκατομμύρια δολάρια για μια ημιτελή έπαυλη στο Μαναλάπαν το 2025, αφού αγόρασε το γειτονικό ακίνητο για 38,5 εκατομμύρια δολάρια τον προηγούμενο χρόνο.

Κατεδάφισε και τα δύο σπίτια, συγχωνεύοντας τα ακίνητα σε ένα παραθαλάσσιο οικόπεδο 14 στρεμμάτων το οποίο πούλησε για 105 εκατομμύρια δολάρια.

Σε μια άλλη συμφωνία, ο ΜακΝίλ πλήρωσε 36 εκατομμύρια δολάρια τον Ιούλιο για ένα σπίτι περίπου 835 τετραγωνικών μέτρων που χτίστηκε γύρω στο 2004, άμεσα γειτονικό με την κύρια κατοικία του.

Εκείνο το σπίτι συνάντησε επίσης την μπάλα κατεδάφισης.

Ο ΜακΝίλ σχεδιάζει να το αντικαταστήσει με ένα κέντρο ευεξίας και κήπο, δηλώνοντας στη Journal ότι το υπάρχον ακίνητο ήταν ξεπερασμένο και θα απαιτούσε εκτιμώμενες ανακαινίσεις ύψους 10 εκατομμυρίων δολαρίων.

Τον Ιούνιο, ο ΜακΝίλ και ο συνιδρυτής της Oracle, Λάρι Έλισον, σύναψαν συμφωνίες συνολικού ύψους 67 εκατομμυρίων δολαρίων για να μοιραστούν ένα παραθαλάσσιο οικόπεδο 16 στρεμμάτων ανάμεσα στις γειτονικές εκτάσεις τους στο Μαναλάπαν.

Αλλάζει η αγορά των ακινήτων

Η μανία των κατεδαφίσεων αναδιαμορφώνει επίσης τον τρόπο με τον οποίο προωθούνται τα πολυτελή ακίνητα.

Μια παραθαλάσσια έκταση στο Παλμ Μπιτς που ανήκε στον εκλιπόντα κατασκευαστή Μάρεϊ Γκούντμαν και τη σύζυγό του, Τζόανι, βγήκε πρόσφατα στην αγορά για 185 εκατομμύρια δολάρια.

Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται σε καλή κατάσταση, η έκταση των περίπου 8 στρεμμάτων — εξοπλισμένη με ρόδινα κτίρια, γήπεδο τένις και 76 μέτρα άμεσης πρόσοψης στον ωκεανό — αναμένεται ευρέως να κατεδαφιστεί από τον επόμενο ιδιοκτήτη της, δήλωσαν τοπικοί μεσίτες στη Journal.

Εν τω μεταξύ, ο Έλισον επανακαταχώρισε την έπαυλή του επτά υπνοδωματίων στο Βόρειο Παλμ Μπιτς για 165 εκατομμύρια δολάρια.

Αν και η τοσκανικού στυλ έπαυλη, που χτίστηκε τη δεκαετία του 1990, παραμένει σε καλή κατάσταση, οι μεσίτες καταχώρισης Τζέιμς Κένι και Πολ Κέινιμπ της K2 Realty δήλωσαν στη Journal ότι την προωθούν ως μια πιθανή ευκαιρία επανάπτυξης.

Η εμμονή με το ξεκίνημα από το μηδέν δεν περιορίζεται στο Παλμ Μπιτς

Στο πλούσιο Μπάνκερ Χιλ Βίλατζ του Χιούστον, περισσότερο από το 15% των καταχωρίσεων κατοικιών περιέχει όρους που σχετίζονται με κατεδαφίσεις, όπως «rebuild» ή «land value», σύμφωνα με στοιχεία της Redfin που επικαλείται η Journal.

Στο Πίμιτ Χιλς της Βιρτζίνια, μια μεταπολεμική γειτονιά στην Κομητεία Φέρφαξ, το ποσοστό είναι 6,67%.

Και το περιβαντολλογικό κόστος;

Και η όρεξη για νέα κατασκευή εγείρει ερωτήματα σχετικά με το περιβαλλοντικό κόστος της αντιμετώπισης των πολυτελών κατοικιών ως αναλώσιμων.

Ο Γουίλιαμ Πάντοκ της εταιρείας περιβαλλοντικών συμβούλων WAP Sustainability δήλωσε στη Journal ότι η αντικατάσταση ενός σπιτιού 930 τετραγωνικών μέτρων με μια έπαυλη 2.800 τετραγωνικών μέτρων θα έφερε ένα αποτύπωμα άνθρακα συγκρίσιμο με την τροφοδοσία περίπου 250 μέσων αμερικανικών νοικοκυριών για έναν χρόνο.

Ο εργολάβος της Νότιας Φλόριντα, Ρόμπερτ Μπάρετζ, δήλωσε στη Journal ότι μόνο περίπου το 25% των υλικών από σπίτια που κατεδαφίζονται από την εταιρεία του καταλήγει σε χωματερές, με τις ηλεκτρικές συσκευές και τα ντουλάπια να δωρίζονται και υλικά όπως το τσιμέντο και το μέταλλο να διαχωρίζονται για επαναχρησιμοποίηση.

Διαβάστε ακόμη

Στη φυλακή Βαγγέλης Λιόλιος και Γιώργος Μαυραγάνης για τα στημένα στο μπάσκετ

Οικογενειακή τραγωδία στο λιμάνι του Πειραιά: Νεκροί πατέρας, μητέρα και γιος μετά την πτώση του οχήματος

Πιλότος εξηγεί γιατί οι αεροπορικές εταιρείες έχουν γίνει τόσο αυστηρές με τα όρια βάρους των αποσκευών

Έδωσε 1,5 εκατ. ευρώ για το σπίτι του και τώρα τον υποχρεώνουν να ξηλώσει την ανακαίνιση - Ο απίστευτος λόγος