Το χωρίο στη Γερμανία που πωλείται όσο ένα διαμέρισμα στην Αθήνα - «Εξαιρετικά σπάνια ευκαιρία»

Τι μπορεί να αγοράσει κάποιος με 390.000 ευρώ; Ένα διαμέρισμα σε κάποια ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, ένα παραλιακό οικόπεδο, ένα γερμανικό χωριό; Μάλλον αυτή η τελευταία είναι μια επένδυση που κανείς δε θα περίμενε πως αξίζει τόσο. 

Λόγος γίνεται για μία έκταση των 24.000 τετραγωνικών μέτρων στη Θουριγγία της Γερμανίας, μαζί με 15 κτίρια. Η ασυνήθιστη αυτή ευκαιρία είναι καταχωρημένη στο Kleinanzeigen, μια γερμανική ιστοσελίδα πωλήσεων, με το σύνθημα: «Αγοράστε ένα ολόκληρο χωριό - ένα ακίνητο με προοπτική ανάπτυξης».

Τα 15 κτίρια έχουν το καθένα 100 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου και εντελώς άδεια εσωτερικά, αφήνοντας έναν τεράστιο λευκό καμβά για όποιον αγοράσει την έκταση, όπως αναφέρει η DailyMail.

Υπάρχει επίσης ένα κεντρικό κτίριο με μια πρώην αίθουσα συνεστιάσεων 300 τετραγωνικών μέτρων, ενώ οι συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος και νερού είναι ήδη διαθέσιμες.

«Ακόμη και τώρα, το συγκρότημα μεταδίδει τον χαρακτήρα ενός μικρού χωριού. Αυτό ακριβώς είναι που το κάνει τόσο ξεχωριστό», αναφέρει η καταχώριση. Η περιοχή κατοικούνταν προηγουμένως μεταξύ 1954 και 1990, σύμφωνα με το Euro News. Αρχικά για τους εκπαιδευόμενους του τοπικού εργοστασίου χάλυβα και στη συνέχεια για παθερισμό.

Έπειτα έμεινε άδειο μέχρι το 2000, πριν χρησιμοποιηθεί ξανά ως οικισμός, δήλωσε ο ιδιοκτήτης Φραντς Έμπεριτς σε μέσο ενημέρωσης, εξηγώντας πως υπέθετε ότι επρόκειτο για νόμιμη χρήση.

Ωστόσο, υπάρχει μια παγίδα που πρέπει να λάβουν υπόψη οι υποψήφιοι αγοραστές. Οι γερμανικοί πολεοδομικοί νόμοι κατατάσσουν τη γη ως εκτός πολεοδομικού σχεδίου, που σημαίνει ότι βρίσκεται εκτός κατοικημένων περιοχών και η προστασία κεκτημένων δικαιωμάτων(χρησηκτησία) δεν ισχύει πλέον.

Η προστασία κεκτημένων δικαιωμάτων σημαίνει ουσιαστικά ότι ένα υφιστάμενο κτίριο ή μια χρήση μπορεί μερικές φορές να συνεχιστεί, ακόμη και αν δεν πληροί τους σημερινούς πολεοδομικούς κανόνες.

Σε αυτή την περίπτωση, όμως, η εν λόγω προστασία έχει λήξει, που σημαίνει ότι η προηγούμενη οικιστική χρήση του ακινήτου δεν μπορεί απλώς να συνεχιστεί χωρίς την εξασφάλιση νέας πολεοδομικής άδειας.

Ο κ. Έμπεριτς δήλωσε: «Όταν αργότερα θελήσαμε να πραγματοποιήσουμε πιο εκτεταμένη ανακαίνιση και περαιτέρω ανάπτυξη της έκτασης, η πολεοδομική κατάσταση επανεξετάστηκε. Ενημερωθήκαμε ότι οι εγγραφές της τότε εποχής δεν άλλαζαν το πολεοδομικό καθεστώς και ότι το καθεστώς κεκτημένων δικαιωμάτων είχε ήδη λήξει λόγω της μακράς διακοπής της χρήσης».

Προκειμένου να χρησιμοποιηθεί νόμιμα ο χώρος για οικιστικούς σκοπούς, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει νέο αναπτυξιακό σχέδιο ή να ζητήσει διαφορετική μορφή πολεοδομικής έγκρισης.

Η καταχώριση επισημαίνει αντίθετα πως «η υφιστάμενη δομή του χωριού προσφέρει εξαιρετικές ευκαιρίες ανάπτυξης».

Τα πιθανά έργα που προτείνονται περιλαμβάνουν ένα χωριό υγείας και θεραπείας, έναν χώρο για yoga και mindfulness, καθώς και εγκαταστάσεις sauna. «Επιπλέον, αρκετά κτίρια θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ως ξενώνες και καταλύματα για τη διευκόλυνση πολυήμερων διαμονών, προγραμμάτων υγείας ή σεμιναρίων», συνεχίζει η καταχώριση.

Περιγράφει την ευκαιρία ως «εξαιρετικά σπάνια στην αγορά» και ελπίζει να προσελκύσει κάποιον που αναγνωρίζει τις προοπτικές της.

Ένα άλλο χωριό, που βρίσκεται στην Ιρλανδία, βγήκε στην αγορά νωρίτερα φέτος.

Το ιδιωτικό κτήμα-χωριό Lyons, στο County Kildare, διατέθηκε προς πώληση για €20 εκατομμύρια από τη Sotheby's International Realty.

Περιλάμβανε παραδοσιακές εξοχικές κατοικίες σε εξαιρετική κατάσταση, συνολικά 47 δωμάτια, και είναι προσβάσιμο μόνο μέσω μιας περιφραγμένης εισόδου.

Διαβάστε ακόμη

Για ποιο λόγο προφυλακίστηκε η 46χρονη για τη Marfin - Το σκεπτικό του εισαγγελέα και η νομική αντεπίθεσή της

Χρυσός Τεντόγλου! Πρωταθλητής Ευρώπης για τέταρτη σερί φορά!

Το βίντεο από τη μυστική μεταφορά του Τραμπ με φορτηγό τροφοδοσίας - Τι πραγματικά συνέβη στην Άγκυρα

Αντίστροφη μέτρηση για τη σπάνια ολική έκλειψη ηλίου: Από πού θα είναι ορατή - Όσα πρέπει να γνωρίζετε